2026第二届杭州楼宇经济创新论坛在杭州滨江区成功举办。本次大会由共进楼宇资管人主办，中国投促会楼宇经济工委会、杭州市钱塘区产业园区发展联盟、杭州市余杭区科创园区协会、杭州兴耀科创集团有限公司协办。200余名商办楼宇资产方、商办空间运营方、企业服务商代表共同参与了本次大会。

       大会以“楼宇经济，向质而生”为主题。在AI浪潮之下，楼宇空间已从企业运营的“办公容器”向与AI协同进化的“加速器”转变，楼宇经济作为承载城市产业经济的重要载体，正面临转型升级的现实需求。

       会议议题围绕商办市场数据、未来楼宇竞争力趋势、商办楼宇健康经营之道、招商去化破局思考、AI如何驱动创新运营、优质商办项目颁奖等核心内容展开，旨在探讨具备未来竞争力的商办楼宇如何在AI时代占据存量市场的有利位置，实现“向质而生”。本次论坛由《房产圆桌派》主理人艺华担任主持。

       第一篇章：市场回顾及未来楼宇竞争力趋势

       白皮书发布

       1.市场回顾——《田野调查》杭州商办市场数据白皮书

《田野调查》主理人、北京首开地产浙江区域招商总监曹沈丹在报告中表示：

       （1）市场情况：供需失衡加剧，市场整体持续承压，租金价格持续下行，高位资产面临更大调整压力；租户结构发生重构，传统主力行业收缩，新兴行业支撑分化。

       （2）未来展望：存量竞争成为主线，核心资产与非核心资产分化将持续拉大；需求结构持续迭代，新经济业态将成为市场的长期增长动力传统的“持有收租”模式难以为继，需适配科技、科创、消费类企业的多元需求进行运营赋能。
       向质而生是商办生存必选项。

 

       2.未来楼宇竞争力趋势——2+16+60

       共进楼宇资管人创始人王皝先生以“2+16+60”（2套分析工具，16个价值维度，60条成功经验）分享了平台成立七年以来，共进楼宇资管人以行业观察者视角，看未来楼宇运营需要具备的核心竞争力：

        1：唯有产业思维，专业主义，经营深耕方能在存量市场取得竞争力。2：运营方面需要建立持续招商，市场营销，楼宇品牌等门槛优势；产品力方面需要建立空间审美，空间使用率规划，以及装修供应链管理能力护城河；创新力方面需要建设数智经营能力，包含AI赋能招商与经营，空置房源流转，以及降本增效和高品质高效率的物业服务等方面。

       一个人虽然走得很快，但一群人走的更远

       一个人虽然走得很快，但一群人走得更远。
 

       第二篇章：招商力、运营力、产品力、创新力获奖项目

       大会以引领行业趋势、具备未来竞争力为视角，从运营力、产品力、创新力及2025年度招商力（去化面积、产业招引）等维度，通过项目报名、定向邀约、专家评审等形式，最终获奖项目如下：

       一、运营力获奖项目

       1.兴耀科创城

       兴耀科创城锚定“上下楼即上下游”的产业生态目标，聚力品牌总部核心定位，以数据驱动优化租户结构，以暖心服务实现园区活动满意度超90%，以专业运营重塑空间价值，让每一层空间都成为产业价值链的一环。

       2.菜鸟智谷

       作为省级跨境电商产业园，以“AI+跨境电商”推动产业运营迭代，全年举办活动超150场，完成企业政策对接及落地超100项，从无忧入驻到国内外跨境电商多平台链接、产业上下游生态构建、再到阿里巴巴产业赋能服务，以精益运营与温度服务链接企业需求！

       3.黄龙国际中心

       深耕互联网产业生态，租户“高手云集”，汇聚蚂蚁集团、小红书、得物、国家电网、晶丰明源半导体、苏州联讯仪器、微策略软件等优质企业，以运营视角打造深受年轻人喜爱的写字楼打卡目的地。运营之力，见于细节，价值之根，扎于初心。

       二、产品力获奖项目

       1.高格办公空间——杭州平安金融中心

       作为全国联合办公空间运营商，高格办公空间的审美一直定位在东方美学空间，并以运营视角持续迭代产品体验。让每一平方，皆承载人文价值的温度。

       2.杭州英蓝中心

       为千载古刹退让三十米天际线，于礼让之中尽显产品格局。以艺术为媒介，以空间为载体，汇东西视野，促多元共生。跨界，不止于建筑——杭州英蓝中心以行动定义了产品力的高度。

       3.EIC

       EIC是杭州本土写字楼产品专家浙江建工的最新产品力代表作，英国福斯特高技派设计，一脉相承“E系”的荣耀传承，打造现代商务的高品质写字楼新尺度。产品力的答案，从来只交给时间论证。

       三、创新力获奖项目

       1.绿益智汇中心(鲁尔物联总部园区)

益丽商管-绿益智汇中心（鲁尔物联总部园区），以AI赋能楼宇经营，以数智系统打破运营边界，以产业孵化赢得楼宇资管未来，秉持共创、共享、共长的理念，引领产业园全周期创新发展。AI从不纸上谈兵，而是躬身入局。

       2.盛运产业园

盛运产业园以开放AI应用场景、订单式招商为产业招商破局，以AI物业赋能落地。谁说国有园区难创新？我，便是先行者。

       3.中国（杭州）人工智能小镇

       “六小龙”从这里走向世界。以“人工智能+具身智能+低空经济+类脑智能”构建“1+3+X”产业体系，这里是第五批省级特色小镇，更是创新策源地、未来孵化器。目前已有超200家人工智能企业在此集聚，志在打造未来独角兽的摇篮。

       四、招商力（分区）获奖项目

       1.寰盛金龙创立方：年度去化超6万方，招商去化面积令人羡慕。

       2.德必港立WE：半年去化26000方，用一场漂亮的逆袭证明：区位不是边界，专业化团队才是。

       3.西投云澜谷：年度去化2万方，引入ZOOM、腾讯云等链主企业。

       4.顺丰创新中心：年去化2.6万方，大客户产业客户占比超70%。

       5.杭州中国太平金融大厦：高租金之下，年去化超2万方。用招商成绩打破“以价换量”的去化定律。

       6.壹网壹创总部园：壹网壹创作为上市公司，在电商互联网产业的赛道上下游形成高效招商链条，招商率常年稳定在85-90%。
 

       五、学习力操盘手

       1.泰嘉园王梦倩

       走出来，学回去，落地强。以空杯心态，持续精进。亲自下场化身产品经理，将所学经验注入泰嘉园运营实践，从小处着手，从细节发力，不断打磨运营与管理体系，让项目愈发精细、租户体验持续升温。

       同时打造线上“泰棒啦创客”企业访谈等栏目，持续构建泰嘉园品牌影响力。以扎实口碑，赢得客户与行业的双重认可。

       2.云栖里汪谦霞

       从商业赛道成功转型商办选手，学不是目的，根据项目实际情况灵活落地才是答案。认知到位，才能让团队与自己同频共振。学以致用，行稳致远。

       第三篇章：重磅嘉宾分享

       1.《产业赋能，生态运营——未来楼宇空间去化破局思考》——中国国际投资促进会楼宇经济工委会副秘书长中国建筑运营管理研究院有限公司(COMIN中国)院长刘永

       刘永先生以全国视角看行业的发展趋势，提出核心观点：产业是根，生态是魂，运营是本，标准是底。并提出未来楼宇必须具备三大能力：空间适配能力，产业赋能能力，以及生态运营能力。

       2.《新时代办公资产健康经营之道》——高格空间联合创始人、副总裁周兴强

       周兴强先生报告提出，基于效能优化的环境下，业主方寻求的不仅是单一的去化，更应重构核心能力以应对未来的经营可持续性，让招商工作水到渠成，产品结构重构，营销模式重构，运营模式重构。

       报告还提到了对于未来办公楼宇的运营趋势预判：

       1、从先招再运到以运代招

       2、从单一办公场景到多场景楼宇综合体

       3、从单一配套功能打造到赋能型共享楼宇
 

       第四篇章：圆桌论坛

       杨勇——益丽商管创始人，从千亿级金融资管跨界楼宇运营，专注为科创中小微企业提供“星级服务”

       张洁——每日互动联合创始人，华旦天使投资董事总经理

       黄新云——亿翰股份产业园区事业部副总经理、亿翰智库产业研究院院长，服务过超50家园区开发运营企业

       吴震东——仲量联行中国区科技业务高级商务运营总监，专注推动AI前沿技术与商业地产场景的深度融合
 

       各位嘉宾从以下问题出发，现象之问——AI浪潮下，高质量的办公楼宇到底是什么？路径之问——从'房'到'产'，如何以AI和数据智能实现价值跃迁？未来之问——面向未来，高质量楼宇资管的进化方向与机会，给出了非常精彩的分享和思考。