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杭州滨江首个工业综合体即将亮相

2024-03-05
       (原标题:滨江首个工业综合体即将亮相 记者:严佳炜)
       听过商业综合体、民生综合体,那你知道工业综合体吗?
       日前,位于杭州高新区(滨江)智造供给小镇的第一工业综合体——荟鼎智创中心正在紧锣密鼓地准备开园前的最后工作,这也是高新区(滨江)探索集约利用土地、创新城市工业发展模式,实践“供地”与“供楼”双轨并行新思路的首个项目。
       工业综合体,简单来说,就是向“上”要产业空间。以往一块地都是出让给一家企业,而工业综合体则可以按层、按幢出让,每层单独办理产权证,满足不同规模企业的空间需求。
       以占地75亩的荟鼎智创中心为例,总建筑面积20.84万平方米,可售面积达8.13万平方米,可以同时给到觅睿科技、马泰新能源、梅清数码等多家企业,更好实现企业节约集约。
       除了满足入驻企业研发、制造等功能,工业综合体更注重产业链的协同和各种生产要素的集聚,并集中配置会议室、食堂、健身房、停车库等服务设施,生产和生活相得益彰。
       而对于企业来说,这种选择省心省事更省钱。高新区(滨江)经信局项目推进科工作人员杨震算了一笔经济账,如果企业在滨江租两千平方米的办公空间,平均一年的租金就要近两百万。而工业综合体则是由国资公司拿地开发并进行全过程建设,建成后以成本价出让,企业购置同样的面积,十来年就能回本。
       哪些企业有资格成为工业综合体里的“业主”呢?目前,工业综合体实施专精新特企业入驻零门槛,为“潜力股”企业精准供地。此次拟入驻荟鼎智创中心的14家企业中,专精特新企业有12家,占比86%,其中,哲达为专精特新“小巨人”。
       “这些腰部企业多数没有直接购置土地的资格,但又有开拓产业发展空间的需求。工业综合体既解决了这个困境,又能让企业节省下来的房租等资金投入到技术研发中去,实现快速发展。”杨震表示。
       眼下,区内的第二、第三、第四工业综合体也在如火如荼建设中。其中,第四工业综合体已经明确打造生物医药产业。
       值得一提的是,考虑到生物医药企业对于层高、承重、排污等有特殊要求,综合体实施先招引入驻企业,再根据企业“定制”产业空间,更好满足企业研发生产需求。
       今年,高新区(滨江)还将谋划建设更多的工业综合体,为集约节约土地资源、在有限空间实现无限发展打下基础。
       记者手记
       高新区(滨江)区划面积仅72平方公里,其中23%还是水域和林地。
       但连续五年,这个杭州“个头”最小的城区,稳居浙江省“亩均论英雄”综合评价第一,全区规上工业亩均增加值已经突破1850万元/亩,2023年荣获省政府“深化‘亩均论英雄’改革、稳企业强主体工作有力、成效明显”督查激励。
       让“寸土”变“寸金”,高新区(滨江)是如何做到的?
       向外,开展跨区合作。先后挂牌成立杭州高新区(滨江)富阳特别合作区、杭州高新区(滨江)萧山特别合作园,破解空间与项目不均衡的难题。
       向内,集约节约利用土地。一方面,盘活闲置低效用地,开展“腾笼换鸟”攻坚行动;另一方面,将“土地存量”变“发展增量”,实施工业综合体“筑巢引凤”,存量土地“净地交付”等。
       此次第一工业综合体的亮相,高新区(滨江)在践行“我负责阳光雨露,你负责茁壮成长”上又迈出标杆性的一步。
       对于政府来说,可以吸引更多的优质企业落户滨江,而对于企业来说,不仅可以低成本买入土地,将更多的精力和资源投入研发,还能与上下楼的“邻居”形成产业资源集聚,寻求合作机会。

来源:每日商报 责编: 

关键字 : 杭州商业地产,杭州工业综合体

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