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多地下调首套房贷利率至4.25% 杭州会跟进吗?

2022-07-11
       (原标题:多地下调首套房贷利率至4.25% 杭州会跟进吗? 记者:王潇潇)
       首套房贷利率“地板价”阵营又扩容。近日,乌鲁木齐、长沙、珠海、江门等地区部分银行将首套房贷利率下调至4.25%,为当前的“理论下限”(5年期以上LPR-20BP)。此前,广州、南京、济南、苏州等地均已执行该水平。
       杭州是否会跟进?昨天下午,橙柿互动记者摸底调查多家中介和银行了解到,目前杭州首套利率仍为4.45%不变,区别在于,执行最低利率的银行数量有所增加,其中包含3家国有行。另外,无论是纯商贷还是组合贷,从审批到放款的时间也在缩短。
       纯商贷、组合贷放款加速
       最近,杭州资深中介楚店长发现,手头的几个单子,资料审批后,不到3个工作日银行就放款了。显然银行在个人住房贷款方面的额度是比较宽裕的。
       星桥板块一家房产中介的店长则直言,现在银行可以做到“秒放款”,“纯商贷放款时间最快已经压缩到了1个工作日,审批后第二天就放了。”
       我爱我家中介也提到了,“近期做的纯商贷,放款比之前快了许多,之前放款7-10个工作日的银行,目前调整到了三五天。”
       相比之下,申请组合贷的购房者需要耐心等一等。“市公积金的话,审批+放款差不多1个月,走加急也要15天。”桥西一位资深中介曹店长表示。
       而上述星桥板块中介店长提到,组合贷放款不比纯商贷慢太多,原因是与中介公司关系不错的一家城商行给予了“特别通道”,“这家银行能在3-5天内放款。事实上,总体各个银行的放款都挺快的,现在的购房市场比较冷静。”
       “组合贷审批时间较长,到了放款阶段,银行不会卡你的。”我爱我家中介解释。
       6月中旬,杭州发布通知,加大对无房职工家庭解决基本住房问题的支持力度,通知提到,职工家庭名下无房,且无住房贷款记录,在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的,家庭最高贷款限额标准上浮20%。
       其中,杭州市区职工单人缴存住房公积金的贷款最高额度从50万元提高到60万元,夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高额度从100万元提高到120万元。
       公积金提额加上审批发放速度缩短,刚需们或许能稍稍松一口气。
       多数银行执行“最低价”
       自去年年底以来,杭州房贷利率经历了小碎步式的下调,从首套6.2%、二套6.3%的高位,一路下行至4.45%、5.1%。“高位站岗”的购房者足足多付了103.5万元利息(按照首套、纯商贷300万元计算)。
       昨天下午,橙柿互动记者对杭州房贷利率做了摸底调查,对比6月中下旬,首套最低仍为4.45%,但执行该利率的银行数量有所增加,其中包括了3家国有行,从4.60%下降至4.45%。此外,一家股份行和一家城商行也将首套最低调整至4.45%,幅度同样是15个BP。
       不完全统计,目前已有12家银行执行最低4.45%的首套利率,反过来说,未执行的银行已是少数。
       部分刚需和改善性需求的购房者可能在观望:接下来是否会看到更低的贷款利率?首先从LPR角度来看,业内人士认为,短期内再次的可能性较低,首套房最低利率继续下降空间已不大。
       影响房贷利率的另一个因素是加点。“目前杭州二套利率5.1%,距离最低也只有5个BP,加点再下调的空间不大。至于首套,只能说存在这个可能性,我个人认为短期内不会再有大变动。”一位资深中介表示。
       贝壳研究院数据显示,6月已有58个城市的首套、二套房贷利率降至下限,首套、二套房贷利率下限分别降低为4.25%、5.05%。

来源:都市快报 责编: 

关键字 : 房贷利率

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